徐匯中學捷運公寓3房  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 新莊房屋顧問蘆洲徐匯中學捷運3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：35.5 萬/坪
地址：新北市蘆洲區中興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.31 坪
附屬建物面積：2.8 坪
土地面積：7.5 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
附近交通：捷運三民高中站捷運徐匯中學站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低：總價 998 萬，單價約 35.5 萬/坪，在蘆洲捷運周邊區域屬於較低入門門檻，適合預算有限或首購族。交通動線便利：鄰近捷運三民高中站（約 900 公尺）與徐匯中學站（約 800 公尺），兩大站點形成雙軌優勢，通勤便利度高。生活機能成熟：位於民族、中興生活圈，周邊商店、餐飲、學校等生活機能完善，日常採買方便。格局方正實用：屋內格局方正，前後均有陽台，採光與通風條件佳，空間規劃彈性大。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡高達 41 年，屬老舊公寓，可能面臨管線老化、隔音較差或維護成本較高的問題。樓層與無電梯：位於 5 樓樓層（頂樓），且無電梯，對長輩、幼童或行動不便者不友好，且頂樓可能有冬冷夏熱或漏水的風險。衛浴不足：3 房 1 衛配置，對於一般家庭而言，早晨尖峰時段使用浴廁可能產生衝突。缺乏停車位：未包含車位，若有汽車需求需另尋停車空間，在舊市區停車可能不便。
機會 (Opportunities)	裝修改造潛力：老屋若進行全面翻新（如重新佈線、防水、更新衛浴），可提升居住品質與市場價值。投資收租需求：鄰近兩所學校與捷運站，若作為出租用途，易吸引學生或上班族承租，租金動能可能穩定。改建潛勢：部分老舊公寓若位於特定都市更新範圍內，長期可能有重建機會（需確認當地都市計畫）。
威脅 (Threats)	資產流動性風險：高屋齡公寓在二手市場的流通性通常低於新大樓，未來轉手可能需較長時間。維修與安全隱患：40 年屋齡結構可能存在潛在的安全隱患，如天花板漏水、管線腐蝕等，需投入額外維修費用。價格折舊風險：若房地產市場整體調整，老舊公寓的價格支撐力可能較弱，投資報酬率可能不如新成屋。